В конце прошлого года в Московской области вступил в силу закон «О регулировании земельных отношений в Московской области», который существенно изменил подход к аренде участков, находящихся в региональной собственности. Для категории «Связь» коэффициент арендной платы вырос с 1,1 до 75, то есть в 68 раз.
В предыдущей редакции закона существовал отдельный пункт «Базовая станция сотовой связи» с коэффициентом 10, который теперь отсутствует. Вместо него появился пункт «Оказание услуг связи» (3.2.3) с коэффициентом 6, но он относится только к почтовым отделениям.
Возникает вопрос о том, что законодательно считается объектом связи. Например, дата‑центр также является объектом, но его площадь значительно больше, чем площадка под базовую станцию. Ассоциация отрасли ЦОД обратилась за разъяснениями в областное правительство и получила ответ, что коэффициент определен на основе экономически обоснованных принципов расчета арендной платы.
Два года назад операторы уже сталкивались с проблемами при размещении инфраструктуры в ряде регионов, включая Московскую область, из‑за нереальных условий. Тогда глава Минцифры Максут Шадаев направил письма в 13 регионов с требованием отменить запреты на установку объектов связи ближе 25–150 метров от застройки, и проблему удалось решить.
Новый закон, по‑видимому, представляет собой очередной способ давления на операторов связи, а также на операторов дата‑центров, которые оказались затронуты из‑за несовершенства законодательства. В результате размещение любой ИТ‑инфраструктуры или инфраструктуры связи в Московской области теперь существенно ограничено.